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| 第三者機関による客観的かつ公正な評価住宅性能評価書 |
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「シティタワー有明」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。
従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。 |
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●住宅性能評価書の種類
評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の2種類があります。 |
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●住宅性能表示は項目毎に等級や数値で表示
住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。 |
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| 基礎杭44本（拡底杭）を打設 |
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●地盤
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「シティタワー有明」では、N値60以上の細砂又は砂礫層を建物を支える支持地盤としています。
●基礎杭
「シティタワー有明」では、細砂又は砂礫層にアースドリル工法により、杭径約2,000mm〜2,300mmの杭を44本打ち込んでいます。 |
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| ※N値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。 |
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| およそ100年の耐久性を目指した構造躯体 |
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構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30〜70N/mm2に設定しています。
これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。
この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。 |
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注1）コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）
注2）本説明はコンクリートの寿命が100年であることを保証するものではなく、また健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
注3）ペントハウス、駐車場等の非住戸部を除きます |
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コンクリートの耐久性を向上させる50％以下の
水・セメント比 |
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| コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。（杭部分のコンクリートを除く。） |
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| 鉄筋の劣化を軽減するコンクリートかぶり厚 |
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| 「シティタワー有明」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚く設定しました。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制しやすくなります。 |
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| 外部からの騒音を軽滅する防音サッシュ |
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| 「シティタワー有明」では、防音性に配慮し、遮音性能T-2〜T-3相当のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。（一部除く）また、一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。 |
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| ［サッシュの遮音性能等級とは］T-1〜T-4で表わされ、JISに定められた試験によって判定されます。等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。 |
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| 耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁 |
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| 隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約151mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。 |
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| 遮音性に配慮した間仕切り壁 |
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| 専有部内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（LD・洋（和）室）が直接バスルーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、厚さ約9.5mmのプラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。 |
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| 耐震性を高めるダブル配筋 |
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在来スラブ床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
※在来スラブではない部分は厚さ約220〜280mmの中空プレキャスト板合成スラブとなります。 |
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リフォーム＆メンテナンスに配慮した
二重床・二重天井 |
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| 居室を二重床・二重天井とする事で、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし将来のリフォームやメンテナンスへの対応にも配慮しています。 |
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| 安定した性能を発揮する機械式継手 |
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| 主要な柱の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。 |
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| 柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋 |
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| 主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。 |
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| 国土交通大臣認定の超高層マンション |
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| 「シティタワー有明」では、建築基準法に基づき超高層建築物等の構造の安全性に関する性能評価を受け、国土交通大臣による認定を取得しています。〔超高層マンションとして、高い安全性を目指した評価を行っています。〕 |
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換気効率に優れた同時給排気型レンジフード
（自然吸気） |
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| キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことのできる同時給排気型を採用。換気効率に優れ、サッシュからの風切り音や玄関ドアが重いといった現象も軽減します。 |
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地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置 |
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エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知もしくは、マンション内の受信機が緊急地震速報を受信すると、最寄階に速やかに停止します※。また、停電した際には停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が瞬時に点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。
※高層用エレベーターが低層部で止まった場合には非常用着床階（10階）へ誘導します。 |
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音声で地震が来ることを知らせる緊急地震速報配信サービス |
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地震発生直後に震源に近い気象庁の地震観測点で観測される初期微動（P波）の波形を解析し、その情報を地震波より先にマンション内に設置する受信機で受信して予測震度・予測到着時間を計算、一定の震度を超えた場合住戸内インターホン親機および共用部スピーカーからの音声通報およびオートドアの緊急解放、エレベーター緊急停止が行われます。 |
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温度が上がりすぎるのを防ぐ天ぷら油
過熱防止機能 |
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3口コンロには天ぷら油過熱防止装置が付いています。油が一定温度にまで上昇すると、自動的にガスを止めます。 |
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地震などの揺れを感知して扉をロックする
扉開放防止機構 |
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キッチンの吊戸棚の扉には、地震などの揺れを感知して扉をロックする、ラッチを設置。住まう方の安全を守ります。 |
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停電時に自動点灯するホーム保安灯 |
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停電時に自動点灯するホーム保安灯を廊下に設けました。充電式バッテリーを内蔵しているので、取り外せば非常時の懐中電灯として使えます。 |
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戸外への避難路を確保する対震ドア枠 |
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万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
注：JISに規定された変型量の範囲で対応しています。 |
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バルコニーからの避難路も確保する
バルコニー避難ハッチ |
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災害発生時、万一エレベーターや階段から避難できない場合、バルコニーを通って下に降りられるよう各階バルコニーの必要箇所に避難ハッチを設けました。避難ハッチのない住戸は、バルコニーの隔板を破って同一階で移動することにより、避難ハッチを利用することができます。
※一部緩降機となる箇所があります。 |
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災害時の電力供給に対応する非常用発電機 |
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地震などの災害時に万が一停電しても、共用部の防災設備・保安設備に電力供給できるよう非常用発電機を設置しました。非常用エレベーター・消火設備などでの電力を確保することで二次災害の拡大を抑制します。
※被災の状況により電力供給が行えない場合があります。 |
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地震時の揺れやガス漏れを感知して
ガスを遮断するガスマイコンメーター |
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大きな地震が発生した際には揺れを感知して、また一時的に多量のガス使用が流れた際ガス漏れを感知して、ガスの供給を自動的にストップする安心のシステムです。 |
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ガス漏れを警報と自動通報で
知らせるガス漏れ検知器 |
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万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。まわりにお住まいの方にも異常をお知らせするとともに、防災センターを経由して信号が警備会社および設備管理センターへ自動通報されます。 |
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非常時の防災用具を装備 防災備蓄倉庫 |
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地震などの緊急時に備えて、災害用格納庫を設けました。
救急箱、飲料水用 折りたたみポリ容器、担架、食糧、飲料水、非常用トイレ便器および簡易テント、毛布、ブロックスノコを備蓄しています。
※低層棟地下1階に設置 |
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火災を自動で知らせる自動火災報知設備 |
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火災が発生した際、周囲に知らせるための自動火災報知設備が共用部の各所に設置されています。
※火災によっては自動火災報知設備が作動しない場合があります。 |
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煙の侵入を低減して避難できる特別避難階段 |
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「シティタワー有明」では、万一の災害時の避難路として特別避難階段を設置。その階段には扉付きの前室（附室）を設けて火災時の煙の進入を低減しています。 |
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火災時の消火に役立つ消防用水槽 |
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万一の火災に備えて、消防隊の迅速な消火活動をバックアップするために、地下に約80tの水を貯めることができる消防用水槽を設置しています。 |
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ガスコンロ消し忘れタイマ・ガスコンロ
立ち消え安全装置 |
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3口コンロと魚焼きグリルには、それぞれ一定時間で自動的にガスを止め、ブザーでお知らせする安全装置、火が消えるとガスが自動遮断される立ち消え安全装置が付いています。 |
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熱を感知すると作動する共同住宅用
スプリンクラー |
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10階以上の住戸には、熱を感知すると自動的に散水する、スプリンクラーを設置し、迅速な初期消火への対応を実現します。 |
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災害時の緊急救助を目的とした
ヘリコプターホバリングスペース（Ｒ.） |
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「シティタワー有明」では、非常時に備えて、屋上にヘリコプターのホバリングスペース（緊急救助用スペース）を設置しています。 |
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給水ポンプが停電しても水を使える
1階共用部トイレ、水栓 |
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1階共用部のトイレ、水栓へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しています。万一の停電で給水ポンプが停止しても、1階共用部のトイレ、水栓は水が使えます。
※被災の状況により水が使えない場合があります。 |
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東京の液状化予測図による
液状化の発生が少ない地域 |
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「シティタワー有明」が建設される地域は2011年6月3日時点の東京都土木技術支援・人材育成センターのホームページにある「東京の液状化予測図」によると『液状化の発生が少ない地域』に分類されています。
※あくまでも東京都土木技術支援・人材育成センターが過去の地震等に基づき作成した液状化予測によるもので、今後の地震で液状化が発生しないことを保証するものではありません。 |
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万一の際に安心な避難所 |
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「シティタワー有明」の建つエリアは地区の不燃化が進んでおり、万一火災が発生しても、地区内に大規模な延焼火災の恐れがなく、広域的な避難を要しない区域とされる地区内残留地区です。 |
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災害時などの避難経路に配慮した
オートドアガラス |
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災害時などに安全に避難できるよう風除室、1F EVホールには強化ガラスを採用（一部除く）しました。強化ガラスは衝撃に強く割れにくい上に、万一割れた場合でも破片の角が鋭利にならないという特徴があります。 |
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火災の拡大を防ぐ消化器 |
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火災が発生した時、移動して消火活動ができる消火器が共用部の各所、専有部に設置されています。 |
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安全に避難するための非常用照明 |
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避難経路の一部には非常用照明を設置。停電時に自動点灯し、より安全に避難できます。 |
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※掲載写真はモデルルーム（130Bおよび80Fタイプ）を撮影（2009年2月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。 |
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